【Real Estate】「戸建て住宅」を購入する方法

■ はじめに

■ 「戸建て」と「一軒家」の違い
■ 「一軒家」「戸建て」を「購入」する「流れ」
■ 「一軒家」「戸建て」の「購入」にかかる「費用」
■ 「一軒家」「戸建て」の「種類」
■ 「一軒家・戸建て購入」に役立つ「情報」

■ Gallery

「不動産」で、
「戸建て住宅」を購入する時に必要な情報。


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「戸建て」と「一軒家」は、
どちらも「独立した一軒の家」を示す「言葉」として使わているが、
厳密には少し異なる意味合いがある。

戸建て

一軒家

「戸建て」「一軒家」は、
共に、「独立した一軒の住宅」を意味する。
異なる点は、
「周辺環境」と「世帯数」。

Type	世帯数	立地	周辺環境
戸建て	1世帯	住宅街の中	近隣住宅・商業施設など
一軒家	1世帯～複数世帯	周囲に「家」が少ない	「一軒家」以外に何もない（畑・空地・山林など）

戸建てを選ぶメリット

戸建てを選ぶデメリット

一軒家を選ぶメリット

一軒家を選ぶデメリット

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「一軒家」を「購入」するのは、
かなりの「時間」「労力」「知識」「勉強」が必要。


ちょこっと「お店」に入って、
「良い家」が購入できたら良いですが、
実際は、色々なことをしなければならない。

「一軒家」「戸建て」を「購入」する「流れ」一覧

項目	説明
・資金計画の立案 ・住宅ローン「情報収集」	自己資金と借入額を算出する。 住宅ローンの金利シミュレーションを行い、無理のない返済計画を立てる。 税金や諸費用についても事前に把握しておく。
・「購入情報」「物件情報」の「収集」	新たな住まいとなる「エリア」を決定する。 「購入」に必要な 「購入方法」「法律」「税制」「物件の選び方」「エリア情報」 などの「購入」するのに必要な情報を収集する期間。
・物件探し	「希望エリア」の「物件」を探し始める。 不動産会社に相談し、希望条件を伝える。 物件情報を集め、気になる物件は内見する。 物件の周辺環境や交通の便なども確認する。
・「物件」への「問合せ」「物件見学」	「物件情報」から気になった「物件」へ「問合せ」をしたり、 「物件見学」をしたりして、「購入判断」へと入る。
・「物件」の「絞り込み」「購入決定」 ・住宅ローン「絞り込み」	「物件見学」をして、気に入った「物件」を「購入」するか「判断」「決定」する。
・購入申し込み ・住宅ローン「事前審査」	気に入った物件が見つかったら、購入申し込みを行う。 購入申込書に必要事項を記入し、手付金を支払う。
・住宅ローンの審査	銀行や金融機関で住宅ローンの審査を受ける。 収入や資産状況、返済能力などが審査する。
・売買契約 ・住宅ローン「申し込み」	住宅ローンの審査が通れば、売買契約を締結する。 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問する。
・住宅ローン「融資の審査・決定」
・住宅ローン「ローン契約」
・残金決済 ・住宅ローン「融資実行」	住宅ローンの借入手続きを行い、残金を支払う。
引き渡し	残金決済が完了すると、物件の引き渡しを行う。 鍵を受け取り、新しい生活が始まる。
確定申告（控除申請）	「住宅」関連の「控除」などを利用するため、 「確定申告」は必須。

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「一軒家」「戸建て」の「購入」にかかる「費用」には、

・頭金
・不動産取得に関わる諸費用
・ローン契約に関わる諸費用
・その他の諸費用

などがある。



「一軒家」「戸建て」の「購入」に
かかる「費用」の「目安」は、
一般的な3LDK～4LDKの住宅の場合、「物件価格の3％～5％」と言われており、
その他の大きさになると、「物件価格の6％～13％」ほどになることもある。

「4000万円の新築マンション」では、
「120万円～200万円」ほどの「費用」が必要。
これに加えて、
「引越し費用」「家具購入費用」などもかかる。

購入時にかかるお金

「不動産」の「価格」
諸費用の名称	内容
「一軒家」「戸建て」の「販売価格」	「一軒家」「戸建て」の「販売価格」。 この「販売価格」を「頭金」「一括支払い or 住宅ローン返済」で支払う。 「住宅ローン」を利用する場合は、 「頭金」と、他の費用を用意する。 「一軒家」「戸建て」の「販売価格」＝「頭金」＋「一括現金支払い金額」 「一軒家」「戸建て」の「販売価格」＝「頭金」＋「住宅ローン返済総額」
頭金	「頭金」は、物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」のこと。 可能であれば、「物件価格の2割程度」の頭金は用意しておくのが良いらしい。
不動産購入取得に関わる費用
申込証拠金(購入代金の一部)	「新築マンション」等の「購入申し込み」時に、不動産会社に支払うお金。 申し込みを撤回する場合は返金され、契約に至る場合は手付金の一部となる。 「2万円～10万円」が目安。 「中古物件」など仲介会社が入る物件は必要ないケースがほとんど。 また、新築でも申込証拠金が不要な物件もある。
手付金(購入代金の一部)	売買契約時に売主に支払うお金。 契約を破棄する場合は返金されない。 「購入代金の5％～10％程度」が「一般的」。 売主と買主の合意によって決まるため、これより多くなるケースもある。 最終的に代金の一部に充てられる。
印紙税	売主とかわす売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。 契約金額に応じて金額が変わる。
仲介手数料	仲介会社を通して物件を購入する場合に、 仲介会社に払う手数料。 「中古物件」や「一部の新築一戸建て」などの購入で必要になる。 「物件価格の3.3％＋6万6000円」（消費税10％の場合）が上限。
不動産取得税	不動産を取得した際に、一度だけ支払う税金。
固定資産税・都市計画税	「1月1日の不動産所有者」に対してかかる税金。 日割り金額を売り主に支払うことが多い。
登記費用	「登記」に必要な費用。 ・不動産登記（所有権の保存または移転など） ・抵当権設定登記の際に必要な登録免許税 ・司法書士に依頼する場合の報酬
ローン契約に関わるお金
諸費用の名称	内容
印紙税	ローン契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。 契約金額に応じて金額が変わる。
ローン借入費用	「ローン」を借り入れるときに必要な費用には、 ・事務手数料 ・ローン保証料 ・団体信用生命保険特約料 ・火災保険料 などが必要になる。 金額は金融機関や、ローン商品によって異なる。
その他の費用
諸費用の名称	内容
修繕積立基金	「一軒家」「戸建て」を購入する際は、基本的に必要ない。 例外もある。 「新築マンション」を購入する際に支払う「費用」。 地域や物件、住戸の広さによって幅がある。 2022年の平均額は、 ・首都圏676,043円 ・近畿圏567,195円 ・中部圏569,489円 となっている。
水道負担金	一戸建てを購入する場合など、新たに水道を利用する際に必要になる場合がある。 自治体によって、「必要の有無」や「金額」も異なる。
引越し費用	現在の住まいから新居に引越すための費用。 間に仮住まいの期間が発生するなら、その分の費用も必要になる。
家具購入費用	新居の購入にあたっては、 家具や家電などを新たに購入したり、買い替えたりするケースが多い。
購入後にかかるお金
諸費用の名称	内容
固定資産税・都市計画税	「固定資産税」「都市計画税」は、所有する不動産にかけられる「市町村税」。 「毎年1月1日」時点の所有者に「4～6月頃」に通知。 「納税」は、「6月（年4回分納可能）」。 「固定資産税」について、「新築住宅」は「3～7年間」の「軽減措置」がある。
住宅ローン返済	住宅ローンの返済は、「返済終了」まで「毎月返済」がある。 住宅ローンの返済期間は、「最長35年」が一般的。 「毎月返済」のほか「ボーナス時加算（ボーナス月の返済を増やすこと）」の選択もできる。
住まいの維持・管理費用	家を購入すると、「住宅ローンの返済」以外にも、「住まいを維持管理費用」も必要。 マンションを購入する場合は、「毎月の管理費」などを払うことになる。
修繕リフォーム費用	「一軒家」「戸建て」の場合も、「修繕リフォーム費用」は必要になる。 「マンション」のように「管理費」「修繕費」などの定期的な支払いはない。 しかし、何かが故障などをすれば「修繕費用」は必要になってくる。 場所によっては、数百万円のリフォームにもなったりする。
駐車場代	敷地内に「駐車場」がない場合は、 「駐車場代」が必要になる可能性がる。

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「一軒家」「戸建て」の「種類」には、
「新築」「中古」「建売」がある。

「新築」は、
「土地の購入」から「間取り」などの設計も考える事になる。


「中古」になると、
「リフォーム」をする事になることもある。
間取り変更も可能な場合もある。


「建売」は、
完成して販売している「戸建て」「一軒家」を購入するので、
現状の物件を見て購入判断をする。

「一軒家」「戸建て」の「種類」

種類	説明
新築	「自由な設計」が可能。 住み心地の良い家を建てることが可能。 一方、 「建築費用」が高く、 「建築期間」も長い。 「土地探し」から始まり、「間取り」「インテリア」なども決める。
中古	「新築」に比べて比較的安価で購入が可能。 しかし、「リフォーム」が必要になる場合もある。 自由に、「インテリア」を変更することができる。
建売住宅	「間取り」「インテリア」などが、ある程度決められていて、 建築完成後に、購入する。 完成している住宅を購入するので、目の前にある物件をチェックすることができる。 しかし、「間取り」「デザイン」などを選ぶ、自由度は低くい。

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「不動産の購入」は、「下調べ」が重要。
「一軒家」「戸建て」を購入する場合も、
色々な情報を入手して、理解しておくことで、
良い「不動産購入」に結び付けることができる。


「不動産の情報」を入手するには、

・不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S etc）
・住宅ローン比較サイト
・不動産会社

などの情報を活用する事が多い。

不動産ポータルサイト

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