【Real Estate】「分譲マンション」を「購入」する方法

■ はじめに

■ 「分譲マンション購入」に役立つ「情報」
■ 「分譲マンション」の「購入」にかかる「費用」
■ 「分譲マンション購入」の「流れ」

■ Gallery

「不動産」で、
「分譲マンション」を「購入」する時に必要な情報。


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「不動産の購入」は、「下調べ」が重要。
「一軒家」「戸建て」を購入する場合も、
色々な情報を入手して、理解しておくことで、
良い「不動産購入」に結び付けることができる。


「不動産の情報」を入手するには、

・不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’S etc）
・住宅ローン比較サイト
・不動産会社

などの情報を活用する事が多い。

不動産ポータルサイト

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「分譲マンション」の「購入」にかかる「費用」には、

・頭金
・不動産取得に関わる諸費用
・ローン契約に関わる諸費用
・その他の諸費用

などがある。

購入時にかかるお金

「不動産」の「代金」
諸費用の名称	内容
「分譲マンション」の「販売価格」	「分譲マンション」の「販売価格」。 この「販売価格」を「頭金」「一括支払い or 住宅ローン返済」で支払う。 「分譲マンションの販売価格」＝「頭金」＋「一括現金支払い金額」 「分譲マンションの販売価格」＝「頭金」＋「住宅ローン返済総額」
頭金	「頭金」は、物件価格のうち、購入時に「現金で支払う分」のこと。 「 可能であれば、「物件価格の2割程度」の頭金は用意しておくのが良いらしい。
不動産購入取得に関わる「費用」
申込証拠金(購入代金の一部)	「新築マンション」等の「購入申し込み」時に、不動産会社に支払うお金。 申し込みを撤回する場合は返金され、契約に至る場合は手付金の一部となる。 「2万円～10万円」が目安。 「中古物件」など仲介会社が入る物件は必要ないケースがほとんど。 また、新築でも申込証拠金が不要な物件もある。
手付金(購入代金の一部)	売買契約時に売主に支払うお金。 契約を破棄する場合は返金されない。 「購入代金の5％～10％程度」が「一般的」。 売主と買主の合意によって決まるため、これより多くなるケースもある。 最終的に代金の一部に充てられる。
印紙税	売主とかわす売買契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。 契約金額に応じて金額が変わる。
仲介手数料	仲介会社を通して物件を購入する場合に、 仲介会社に払う手数料。 「中古物件」や「一部の新築一戸建て」などの購入で必要になる。 「物件価格の3.3％＋6万6000円」（消費税10％の場合）が上限。
不動産取得税	不動産を取得した際に、一度だけ支払う税金。
固定資産税・都市計画税	「1月1日の不動産所有者」に対してかかる税金。 日割り金額を売り主に支払うことが多い。
登記費用	「登記」に必要な費用。 ・不動産登記（所有権の保存または移転など） ・抵当権設定登記の際に必要な登録免許税 ・司法書士に依頼する場合の報酬
ローン契約に関わる「費用」
諸費用の名称	内容
印紙税	ローン契約書に印紙を貼る形で支払われる税金。 契約金額に応じて金額が変わる。
ローン借入費用	「ローン」を借り入れるときに必要な費用には、 ・事務手数料 ・ローン保証料 ・団体信用生命保険特約料 ・火災保険料 などが必要になる。 金額は金融機関や、ローン商品によって異なる。
その他の「費用」
諸費用の名称	内容
修繕積立基金	新築マンションを購入する際に支払う。 地域や物件、住戸の広さによって幅がある。 2022年の平均額は、 ・首都圏676,043円 ・近畿圏567,195円 ・中部圏569,489円 となっている。
水道負担金	一戸建てを購入する場合など、新たに水道を利用する際に必要になる場合がある。 自治体によって、「必要の有無」や「金額」も異なる。
引越し費用	現在の住まいから新居に引越すための費用。 間に仮住まいの期間が発生するなら、その分の費用も必要になる。
家具購入費用	新居の購入にあたっては、 家具や家電などを新たに購入したり、買い替えたりするケースが多い。
「購入後」にかかる「費用」
諸費用の名称	内容
固定資産税・都市計画税	「固定資産税」「都市計画税」は、所有する不動産にかけられる「市町村税」。 「毎年1月1日」時点の所有者に「4～6月頃」に通知。 「納税」は、「6月（年4回分納可能）」。 「固定資産税」について、「新築住宅」は「3～7年間」の「軽減措置」がある。
住宅ローン返済	住宅ローンの返済は、「返済終了」まで「毎月返済」がある。 住宅ローンの返済期間は、「最長35年」が一般的。 「毎月返済」のほか「ボーナス時加算（ボーナス月の返済を増やすこと）」の選択もできる。
住まいの維持・管理費用	家を購入すると、「住宅ローンの返済」以外にも、「住まいを維持管理費用」も必要。 マンションを購入する場合は、「毎月の管理費」などを払うことになる。
管理費	「マンション共用部分」の「清掃」「設備の管理」「官営会社への支払い」などに使用される。 「毎月1万円～2万円台」が目安で、物件や住戸の広さによって金額が異なる。
修繕積立金	「マンションの大規模修繕」に備えて毎月積み立てるお金。 「積立金額」が不足すると、修繕時に一時金が必要になることもある。 「毎月5000円～1万5000円」が目安で、築年の古い中古は高い傾向にある。
駐車場代	「駐車場」を契約した場合に、「駐車場代」を支払う。 他にも、「専用庭」「ルーフバルコニー付きの住戸」の場合、その「使用料」が必要になる。
修繕リフォーム費用	「一軒家」「戸建て」の場合も、「修繕リフォーム費用」は必要になる。 「マンション」のように「管理費」「修繕費」などの定期的な支払いはない。 しかし、何かが故障などをすれば「修繕費用」は必要になってくる。 場所によっては、数百万円のリフォームにもなったりする。

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「分譲マンション」を「購入」するのは、
かなりの「時間」「労力」「知識」「勉強」が必要。


ちょこっと「お店」に入って、
「良い部屋」が購入できたら良いですが、
実際は、色々なことをしなければならない。

「分譲マンション購入」の「流れ」一覧

項目	説明
・資金計画の立案 ・住宅ローン「情報収集」	自己資金と借入額を算出する。 住宅ローンの金利シミュレーションを行い、無理のない返済計画を立てる。 税金や諸費用についても事前に把握しておく。
・「購入情報」「物件情報」の「収集」	新たな住まいとなる「エリア」を決定する。 「購入」に必要な 「購入方法」「法律」「税制」「物件の選び方」「エリア情報」 などの「購入」するのに必要な情報を収集する期間。
・物件探し	「希望エリア」の「物件」を探し始める。 不動産会社に相談し、希望条件を伝える。 物件情報を集め、気になる物件は内見する。 物件の周辺環境や交通の便なども確認する。
・「物件」への「問合せ」「物件見学」	「物件情報」から気になった「物件」へ「問合せ」をしたり、 「物件見学」をしたりして、「購入判断」へと入る。
・「物件」の「絞り込み」「購入決定」 ・住宅ローン「絞り込み」	「物件見学」をして、気に入った「物件」を「購入」するか「判断」「決定」する。
・購入申し込み ・住宅ローン「事前審査」	気に入った物件が見つかったら、購入申し込みを行う。 購入申込書に必要事項を記入し、手付金を支払う。
・住宅ローンの審査	銀行や金融機関で住宅ローンの審査を受ける。 収入や資産状況、返済能力などが審査する。
・売買契約 ・住宅ローン「申し込み」	住宅ローンの審査が通れば、売買契約を締結する。 契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は質問する。
・住宅ローン「融資の審査・決定」
・入居説明会（新築マンション） ・住宅ローン「ローン契約」
・残金決済 ・住宅ローン「融資実行」	住宅ローンの借入手続きを行い、残金を支払う。
引き渡し	残金決済が完了すると、物件の引き渡しを行う。 鍵を受け取り、新しい生活が始まる。
確定申告（控除申請）	「住宅」関連の「控除」などを利用するため、 「確定申告」は必須。

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